【购物中心】商业项目考察必备：如何分辨购物中心的好与坏？

    商业项目考察必备：如何分辨购物中心的好与坏？

商业地产也已经超过百年了，全世界现在超过五十岁的购物中心已经有六十家，全世界最老的购物中心现在是187岁。我国仅用了37年，走完了西方150年的百货零售历程，购物中心经历了雨后春笋般的“爆炸式”发展。

那到底如何看一个购物中心的好与坏？当然要看项目的定位是否符合项目所处城市发展水平和项目周边的消费环境，要看项目的规划设计是否合理，要看招商的力度和运营管理水平的高低，其实可以归结为把购物中心开发过程进行倒推既可得出：

mall的外部动线

购物中心的外部动线，指车流和客流在项目建筑主体周边道路运行的轨迹。车辆和客群将沿着设计的平面或立体动线到达项目。外部动线又可进一步细分为客流动线、货流动线两类，外部动线要与项目周边环境有机结合，要快速，方便的使客流和货流流转，同时也要与购物中心内部的业态落位相协调，具体要看：卸货区的位置，车库的出入口，货车出入口，出租车停靠站，出租车等候区，自行车停放区等。

外观标志性or特色

购物中心的外观，外观的标志性（地标性）和特色，容易被顾客识别、被记忆、被传播，所以在做购物中心外观立面、广场、主入口设计时充分考虑一个鲜明的主题，也要同意协调，构建项目的地标气质，这归属于购物中心的视觉营销，当然外观的设计需要和项目的定位相统一。

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