【购物中心】上海购物中心的真实现状：是时候敲警钟了

    上海购物中心的真实现状：是时候敲警钟了

近日，上海市商务发展研究中心发布了一个名为《上海城市商业综合体发展情况报告》。该报告提到，2016年年底，上海城市综合体达到189家，并预计到2017年年底，上海全市的城市商业综合体将达到230家……

当我刚得知上海居然有189个城市综合体的时候有点吃惊，但仔细一看，《报告》是把上海所有的购物中心都统称为“商业综合体”了，因为提及的数量和我们所知道的上海购物中心的数量几乎一致，这就造成了混淆。《报告》不仅曲解了购物中心的定义，而且矛盾的数据分析也很容易引导错误的分析结论，特别是《报告》对上海购物中心的可持续发展已经遇到的严峻挑战完全视而不见。

我首先从基本概念的澄清入手，然后对《报告》中的数据进行剖析，这样就可以在对购物中心定义和本质有正确认知的基础上，再综合对比上海购物中心协会历年报告的数据分析，认清和把握上海购物中心行业的实际情况。

一、关于商业综合体概念的澄清

商业综合体是购物中心综合其他功能性用途的建筑——比如酒店、办公、会展或者公寓等——所形成的建筑混合体。关于商业综合体，英语中很早就有一个标准的词汇即mixed

use shopping

centre，直译为混合用途的购物中心，就是指购物中心综合酒店或办公的建筑混合体。我个人也很喜欢我们中文的翻译——商业综合体。听上去就好听，也体现了商业(购物中心)综合其他功能建筑的含义。商业一词本来也就包括了零售、酒店和办公等，这也是我们所说的商业地产所包括的内容。如果仅仅谈购物中心的话，那就是零售地产的范畴了。

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